Quem encara os imóveis como bons investimentos, entretanto admite que atualmente é penoso revelar com um valorização estrondosa, podes se perceber tentado a buscar pechinchas em leilões. Todavia pra dois especialistas em mercado que acabam de publicar um livro sobre isso investimento em imóveis, leilões são apenas para profissionais. Quem é leigo não necessita entrar em leilão.
A chance de entrar em uma fria é grande, diz Gilberto Benevides, sócio de construtoras e coautor do livro Investir em imóveis: Entenda os segredos práticos desse mercado, da Ed. Évora. Tua posição é compartilhada pelo outro autor do livro, Wang Chi Hsin, investidor no mercado imobiliário há 35 anos. Pela posição deles, para realmente achar pechinchas em leilões é fundamental ser profissional no foco ou no mínimo descrever com uma boa assessoria jurídica especializada.
Temos um conhecido que atua nesse mercado e que conta com um escritório com seis advogados apenas pra investigar a documentação dos imóveis em leilão, diz Benevides. Como exemplo, ele conta que, em dois anos, essa equipe analisou 2 mil imóveis, pra participar do leilão de duzentos deles e arrematar 40 2% dos imóveis analisados. Na avaliação dos autores, apesar de leilões gerem oportunidades, ofertando imóveis abaixo do valor de mercado, a oportunidade de um leigo entrar numa cilada é enorme. Esta situação é bastante comum em imóveis que vão a leilão, no entanto o arrematante ganha o certo de solicitar a desocupação.
Não obstante, o ocupante poderá entrar com recursos e até já a execução do imóvel poderá ser discutida na Justiça leilões podem ser inclusive anulados. Desse jeito, a desocupação poderá se arrastar por anos e acabar com seus planos de lucrar com aquela posse. Imóveis Imóvel Financiado Dispara Em Meio A Queda Real De Preços mais em conta, no entanto o tiro poderá sair pela culatra.
Imóveis que irão a leilão são capazes de estar em péssimo estado de conservação, dependendo dos imbróglios por que passou até regressar à ocorrência extrema de ser leiloado. Inclusive até quando o investidor visite a domínio antes do leilão o que é fundamental ele podes não ter ideia da extensão da reforma necessária. É preciso no mínimo mencionar com a socorro de uma pessoa com experiência no questão pra afeiçoar-se o gasto da obra.
A pessoa podes ponderar que é só dar um tapa no apartamento e contratar aquele pedreiro que ela conhece há anos. Mas não é bem desta maneira. A reforma poderá ceder mais serviço e sair muito mais cara do que ela imagina, diz Gilberto Benevides. Por ótimo que pareça, há quem compre um imóvel sem visitá-lo antes.
Entretanto esse é um dos piores erros que o participante de um leilão poderá cometer. A visita deve ser minuciosa e acompanhada por profissionais que possam detectar problemas não aparentes. Se o imóvel for residencial, e o morador se recusar a abrir a porta pros visitantes, é preciso pelo menos ver de perto a localização da propriedade e tentar apurar com funcionários do condomínio e vizinhos a respeito de tuas condições. Se obter um item péssimo, o investidor terá complexidade de revendê-lo, e precisará ficar pagando condomínio, IPTU e despesas de manutenção.
No fim das contas, o preço mais miúdo do leilão não compensa, diz Adquirir Apartamento Pela Planta é Um Prazeroso Investimento? . Além do mais, se não Como Adquirir Por Preço Miúdo & Novas Notas o interior do imóvel, o investidor não será capaz de sequer simpatizar o gasto de uma eventual reforma, e cessar ficando no prejuízo. A revenda de um imóvel comprado em leilão pode ser rentável, contudo podes demorar muito mais do que o Fedelho A Caminho? esperava, observa Wang Chi Hsin.
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